Contratos. Técnicas de redacción e interpretación

Contratos: técnicas de redacción e interpretación

Jorge Oscar Rossi

Este libro tiene el objetivo de servir de puente entre la teoría y la práctica en los numerosísimos supuestos donde el cliente le presente al abogado un caso que no parece encuadrarse ni en los conceptos teóricos ni en las cláusulas de los modelos contractuales. Por eso, por ejemplo, hacemos hincapié en la diferencia entre el negocio y el contrato o los contratos con los que se pretende instrumentar.

Muchas veces, el contrato que tenemos que redactar o el que debemos discutir en juicio no es ni una compraventa, ni una locación, ni ninguna de esas categorías que aparecen en los códigos. De otro modo: no puede encuadrarse en ninguno de los tipos contractuales. No es ni un objeto redondo ni un cubo, sino que tenemos entre manos una cosa bastante informe que no entra en ninguno de los moldes que se nos presentan en las normas. Para peor, esta cosa bastante informe no se entiende si no la juntamos con otras cosas, también bastantes informes (es el tema de la llamada conexidad contractual, que también veremos en estas páginas).

Este no es un libro de modelos, pero, en cambio, sí es un libro de ejemplos, donde analizamos las cláusulas de diversos contratos usuales en los negocios inmobiliarios, como los boletos de compraventa; la cesión de boleto; la cesión de derechos  posesorios y hereditarios; la locación; etc.; así como de institutos comunes en la contratación, como el derecho de opción; el pacto de preferencia o la cláusula resolutoria; entre otros.

Nos enfocamos en las técnicas de redacción y de interpretación de los contratos. Nos ocupamos en detalle de eso, a la luz del Código Civil y Comercial y de la normativa específica.

Es nuestro deseo que este libro sea una herramienta útil tanto para estudiantes de derecho, noveles abogados y colegas que, luego de años de trabajar en otras áreas, ahora buscan insertarse profesionalmente en el ámbito del derecho de los contratos.

TEMAS PRINCIPALES DESARROLLADOS

• Algunos puntos a tener en mente al momento de interrogar al cliente, antes de redactar el contrato.
• El esqueleto de un contrato.
• Cláusulas referentes a la fijación del precio (el problema de la prohibición de indexar).
• Forma y prueba de los contratos (en papel y digitales).
• Cláusulas relativas a la modificación y salida del contrato.
• Garantías de cumplimiento.
• Protección de la información y de la clientela.
• Cláusulas de reparto de riesgos, asignación de normas y elección de tribunal.
• Resolución por frustración de la finalidad. Resolución o modificación por excesiva onerosidad sobreviniente.
• Ejemplos y modelos de contratos: boleto de compraventa, locación de inmuebles urbanos, cesión de derechos posesorios, entre otros.

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